Правила укладання договору оренди квартири

Припустимо ви вирішили, щоб потім здавати її і отримати пасивний дохід. Наскільки важливо правильно скласти договір оренди?

Багато хто вважає, що даний договір не має юридичної сили і укладати його не слід, або, що це чергова формальність, яка ні на що не впливає. Але це не так і договір оренди повинен бути укладений в обов’язковому порядку на момент заселення в квартиру.

Це може убезпечити як орендодавців, так і орендарів від непередбачених витрат, і неприємних ситуацій.

Зміст договору оренди

В першу чергу слід звернути увагу на зміст даного договору, саме від цього багато залежить. Так як немає чітких вимог до його складання, він повинен бути оформлений відповідно до положення про оформлення договорів у вільній формі. Однак в обов’язковому порядку повинен мати такі дані:

  1. Паспортні дані всіх учасників договору. Тут слід вказати не тільки дані орендодавця і орендує, також, якщо право власності на дану квартиру належить не одній людині, то всіх власників даній житлоплощі. Це необхідно для знімання квартири цілком, як об’єкта нерухомості.
  2. Повинні бути прописані всі дані про квартиру, їх можна взяти з свідоцтва про право власності.
  3. Повинен бути прописаний порядок і терміни оплати оренди, в тому числі і вказано хто і яким чином повинен оплачувати комунальні витрати. Слід не забувати вказувати в договорі порядок розрахунків оплати, на випадок його дострокового припинення.
  4. Важливо прописати умови припинення договору. За скільки квартиронаймач і орендодавець повинні повідомити сторону про припинення їх договірних відносин. Найзручнішим терміном вважається тиждень. Цього цілком вистачить, щоб знайти нову квартиру, в разі якщо орендодавець вирішити розірвати договір, і не доведеться багато переплачувати, якщо квартиронаймач вирішить з’їхати раніше закінчення дії договору.

Ніякої додаткової реєстрації договору не знадобиться в разі, якщо він укладений менш ніж рік. Експерти радять укладати договір на термін до півроку з можливістю подальшої пролонгації, тобто продовження.

Додатки до договору оренди

До договору оренди слід зробити два додатки.

Перше додаток має містити в собі опис майна, що знаходиться в квартирі. Не обов’язково вказувати абсолютно всі речі, що знаходяться в квартирі, особливо якщо їх багато.

Досить буде описати самі дороги і великі предмети побуту: електроніку, меблі, техніку.

Другий додаток – це акт прийому-передачі квартири, в якому повинні бути вказані дефекти, наявні в квартирі, припустимо залитий стелю або ж розбита кватирка на балконі.

Всі додатки і договір складаються в двох примірниках: один – орендодавцю, другий – квартиронаймачу.

Ссылка на основную публикацию