Податок на здачу квартири в оренду в 2020 році

Непоганим джерелом доходу для громадян, що мають у власності вільні квартири, є здача їх в оренду.

У великих містах України така практика спостерігається часто, особливо вигідно надавати житло в найм в Києві. Стаття 23 Податкового Кодексу РФ вказує, що будь-яка особа, яка отримує дохід, зобов’язана платити податок.

Якщо житло здається регулярно і людина отримує від такого роду діяльності стабільний прибуток, він прирівнюється до індивідуального підприємця.

Податки для орендодавця

Податки в 2018 році за здачу квартири в оренду в Києві відповідають чинному законодавству. Щоб не суперечити Закону і не мати проблем з податковими органами, власникам квартир доцільніше платити податки з доходів від оренди житла.

Залежно від статусу платника податків ставка виплачуваних сум буде різною:

  • якщо платник постійно проживе на території РФ (такий громадянин називається резидентом), ставка складе 13%;
  • якщо платник не є резидентом, тобто проживає на території України менше 183 днів у році, він повинен заплатити податковим органам 30% від отриманого доходу.

Для визначення суми податкової бази орендодавець зобов’язаний до 30 квітня наступного за податковим періодом року подати Декларацію до місцевого ФНС про отримання доходу, сума податку вноситься 1 раз в рік.

Який податок при здачі квартири в оренду заплатить власник, якщо він оформить ІП (індивідуальне підприємництво)? Є два варіанта:

  • зареєструватися в ИФНС як ІП, вибравши ССО (спрощену систему оподаткування). В цьому випадку доведеться кожен квартал виплачувати 6% від отримуваного доходу і відраховувати гроші в ПФР «за себе». Показником суми доходу служить Договір оренди (найму), що укладається між орендарем та орендодавцем. Клопоту буде більше, але відраховується сума менше;
  • зареєструвати ІП і купити патент на здавання під найм житла. Вартість патенту залежить від кількості квадратних метрів, що здаються в оренду, а також місця розташування квартири. Чим ближче вона знаходиться до центру Москви, тим більшу суму податку доведеться викласти власнику.

Не залежно від того як кого здає господар свою квартиру – як фізична особа або ІП, декларування отриманих доходів та сплата податків вбереже його від серйозних проблем.

Якщо не платити податок

Ще пару десятиліть назад не більше 30% здають квартири москвичів сумлінно платили податки. Як правило, їх орендарями були іноземці або представники великого бізнесу. В даний час ситуація на ринку оренди житла змінилася, все частіше власники квартир вважають за краще працювати офіційно, укладаючи нотаріально завірений договір з мешканцями і виплачуючи податки в казну.

Знаючи, який штраф за здачу квартири без договору доведеться заплатити, якщо розкриється незаконна діяльність, господарі вважають за краще мати легальний бізнес. Відповідальність для незаконослухняних громадян така:

  • відповідно до ст.119 НК РФ неподання податкової декларації відніме 5-30% отриманого доходу за кожен прострочений місяць;
  • відповідно до ст.122 НК РФ за несплату суми податку (або неповної оплати) стягується штраф у розмірі 20-40% від невиплачених сум.

Якщо приховування податкових утримань виявиться більше 300 тисяч гривень, можлива кримінальна відповідальність за порушення закону. Але є один суттєвий нюанс: сума боргу за здачу житла в найм повинна бути доведена. Податкову службу, яка не має для пошуку доказів дієвих інструментів, зробити це буває досить непросто.

Бути чи не бути сплаті податку за здачу квартири в оренду – справа власника. Щоб здати житло на офіційних підставах і отримувати від нього законної прибуток, зверніться в московське агентство нерухомості за адресою.

Тут допоможуть юридично правильно оформити угоду, зареєструвати договір оренди в Росреестра (якщо він укладається на термін більше 11 місяців), але факт здачі квартири в оренду агентство нерухомості податковим органам не повідомляє.

Ссылка на основную публикацию