Перепланування нежитлового приміщення

Перепланування нежитлового приміщення – один з обов’язкових атрибутів ведення бізнесу. Кожен власник намагається переобладнати приміщення, щоб воно максимально відповідало його вимогам і побажанням, а також дозволяло вести підприємницьку діяльність.

Можливі такі варіанти розташування приміщення:

  • Приміщення знаходиться в окремій нежитловому будинку.
  • Знаходиться в житловому багатоквартирному будинку. Допускається розташування нежитлового приміщення тільки на першому поверсі.

У першому випадку необхідно узгодження з органами БТІ, в другому – згода мешканців будинку, плюс узгодження в жілінспекциі.

Також власник може проводити перепланування без порушення комунікацій і без зміни функціонального призначення приміщення, або ж з повним переобладнанням під власні потреби.

Без узгодження можна виробляти такі види робіт:

  • Косметичний ремонт, що включає в себе обробку стін, стелі та підлоги (оштукатурювання, поклейка шпалер, фарбування та ін.).
  • Заміна сантехніки на аналогічне за характеристиками обладнання, без порушення комунікацій і місць розташування.
  • Демонтаж і установка вбудованих шаф і елементів меблів, які не позначені в технічному плані на нежитлове приміщення.

Обов’язкове погодження потрібно в наступних випадках:

  • Монтаж додаткових стін, перегородок, колон і елементів приміщення, які створюють додаткове навантаження на перекриття і несучі елементи будівлі.
  • Перенесення санітарних зон, зміна конфігурації комунікацій.
  • Переобладнання балконів, лоджій, сходових майданчиків і прольотів.
  • Зачіпання дверних прорізів, виконання отворів в несучих стінах.
  • Установка сантехнічного або електрообладнання, яке може збільшити навантаження на системи комунікацій, а також вимагає прокладки додаткових ліній і систем.
  • Реконструкція підлоги, яка може створити додаткове навантаження на несучі елементи.
  • Інші види робіт, що не увійшли до цього переліку.

При виконанні перепланування нежитлових приміщень http://www.cspn.ru/pereplanir-nejil/, потрібне обов’язкове виготовлення проектної документації. Виконувати проект має організація з допуском СРО, а також з правом виконання обстежень приміщень.

Документи, що надаються для узгодження:

  • Заява власника.
  • Правовстановлюючі документи.
  • Установчих документів юрособи.
  • Згода керуючої компанії, у віданні якої знаходиться будівля або будівля. Компанія також повинна проінформувати всіх власників або орендарів, які займають суміжні приміщення, про проведення перепланування.
  • Плани БТІ.
  • Проект.
  • Дозвільні документи на можливість використання приміщення за іншим призначенням (якщо планується змінювати функціональні особливості приміщення).
  • Договір страхування.

Термін розгляду та прийняття рішення про можливість перепланування – не більше 30 днів з моменту подачі заяви.

Отримання Акту виконаних робіт

Після отримання дозволу, власник проводить будівельно-монтажні роботи, згідно з проектною документацією. Після виконання всіх видів робіт, проводиться приймання приміщення представниками жілінспекциі в присутності:

  • Власника нежитлового приміщення.
  • Фахівця проектної організації.
  • Фахівця пожежного нагляду.
  • Представника керуючої компанії.
  • Представника компанії, яка виробляла будівельно-монтажні роботи.

Після проведення перевірки, представники підписують Акт. Він складається в трьох примірниках. Один отримує власник приміщення, другий направляється в БТІ, третій призначений для архівного зберігання.

Ссылка на основную публикацию