Хто виграє від будівельної реформи?

У липні 2019 року в повній мірі вступають в силу поправки в законі, які стосуються пайового будівництва.

Деякі експерти в противагу тим, хто стверджують, що реформа негативно позначиться на роботі підприємств, що мають допуск СРО на будівництво, не бачать особливих проблем в переході на роботу з ескроу рахунками. Правда, це стосується в більшій мірі великих будівельних компаній.

Державна дума початку реформування пайового будівництва ще в 2017 році. Тоді був створений компенсаційний фонд, в який перераховувалися 1,2% від суми кожної угоди.

Фонд обіцяв відшкодувати покупцям кошти, вкладені в будівництво житла у разі банкрутства підприємства. Однак це не захищало пайовиків від шахрайства з боку організацій, які змогли вступити в СРО, але при цьому не виконували зобов’язань перед покупцями житла. У тому числі залишалося питання довгобудів.

Тому реформування триває. І незабаром забудовник зможе виконувати свою роботу або за рахунок власних коштів, або отримуючи кредит в банку. При цьому покупці зможуть всі так само купувати житло ще на стадії котловану, при цьому маючи гарантії, що в разі невиконання обов’язків компаній, що мають допуск СРО на будівництво, банк відшкодує кошти в повному обсязі.

А девелопер зможе отримати кредит по невеликій ставці в 6% річних. Великі організації в індивідуальному порядку мають можливість знизити ставку по кредиту, що ставить у складне становище компанії, які змогли вступити в СРО лише недавно і ще не встигли зарекомендувати себе на ринку.

Для покупців нерухомості реформа обернеться зайвими витратами, так як різниця між вартістю житла на етапі котловану і в уже готовому вигляді буде мінімізована, з огляду на те, що для забудовника вже не буде вигідно знижувати ціну на будь-якому етапі.

Поки рано говорити про всі наслідки, які спричинять за собою нововведення в сфері будівництва житла.

Однак з точністю можна сказати, що багато дрібних компаній будуть змушені завершити свою діяльність, а великі, навпаки, зміцнять позиції на ринку. Купівля житла з метою інвестування паче не буде актуальною.

Ссылка на основную публикацию