Який тип нерухомості вибрати для будівництва в Лондоні

Придбання нерухомості в Лондоні, як і в Великобританії взагалі – це правильне рішення. Купуючи будинок тут, інвестор може бути впевнений в гарантії збереження його капіталів і, більш того, приросту за рахунок щорічного підвищення цін.

Лондонський ринок нерухомості в кризові періоди довів свою стабільність, надаючи інвесторам можливість регулярно отримувати заслужені дивіденди від вкладів. Щорічно нерухомість Великобританії зростає, дозволяючи заробити на перепродажі 7% і більше (в центральних районах Белгравія і Челсі – 12-13%).

Але краще вкладати відкладену суму на нові споруди, що набагато вигідніше покупки готового об’єкта. На початковому етапі їх вартість набагато нижче, а так як сума під час операції фіксується, додаткова надбавка до суми при перепродажі виникає, через зростання цін. Адже будівництво займе як мінімум рік-півтора. Експерти будівельної компанії G7 g7.ltd, дуже рекомендують таку абсолютно легальну схему. При будівництві власного будинку оплата за собівартістю буде набагато нижчою за ринкову до моменту завершення робіт.

Особливості ринку нерухомості Великобританії

Якщо інвестор утвердився у своєму рішенні будуватися в Лондоні, як радять експерти будівельної компанії G7, з величезним портфоліо завершених проектів в столиці різного типу будинків і квартир, спершу необхідно ознайомиться з особливостями місцевого ринку і видами нерухомості, яку він пропонує.

Почнемо з незвичного для російськомовних іноземців поділу квартир і будинків. Якщо сказати англійцю «однокімнатна», «двокімнатна» квартира – він вас не зрозуміє до кінця. В Англії при описі нерухомості для проживання називають існуючу кількість спалень. Наприклад, будинок з вітальні, їдальні і робочим кабінетом, але в якому буде тільки одна спальня – англійці назвуть «будинок з однією спальнею». Теж відноситься до будинків з великою кількістю спалень, і називати їх будуть в відповідно числу спалень.

Наступні відмінність – назва поверхів. Те, що ми вважаємо першим поверхом у англійців, зветься «ground floor», а вже наступний поверх вони називають першим, третій – другим. Тому, якщо говорять «спальня на першому поверсі», наш людина повинна для себе переводити як «спальня на другому поверсі». Тому, якщо Украінанін в Лондоні бачить триповерховий будинок, то англієць, дивлячись на той же об’єкт побачить двоповерховий будинок. І що відразу впадає в очі нашим людям – ні парадних або під’їздів. Ця тенденція викликана високим попитом на нерухомість, через що дуже часто власники будинків розбивали простір в будинку на кілька окремих квартир, щоб вичавити з нього по максимуму. Будівництво будинків в Лондоні знаходиться на піку популярності, але якщо ви вирішите заволодіти таким перспективним майном, необхідно подбати про стартовий капітал.

На перший погляд може здатися, що після довгого перебування нашої людини в Лондоні, скромна «двушка» в України з’явиться царськими палатами. Але, як ми знаємо Лондон – місто контрастів. Тут в одному районі, наприклад, в Челсі, можуть стояти вікторіанські скромні за габаритами будиночки, а в парі перехресть стояти нові будинки з відмінною обробкою, з багаторівневими апартаментами.

Крім будинків в Лондоні, які і були побудовані для житла, існує безліч промислових будівель, які підприємливі власники переобладнали в приміщення для заселення. Нерідко така нерухомість по свого початкового походженням може виявитися колишньої водонапірної станцією, костелом, стайнею, складським приміщенням, яка закінчила необхідність свого призначення стайня, млин та інші вийшли з початкового застосування споруди.

І як помітили агенти будівельної компанії G7, лондонці часто цінують такі будівлі більше, ніж житлові споруди, так як в колишніх фабриках багато вільного місця і великі можливості для перепланування, чого важко добитися у влади в житловому фонді. Ласим шматком для інвесторів вважаються колишні верфі на березі Темзи.

Ще одна відмінність, пов’язане з проживанням в Англії – тут немає такого поняття як прописка. Свідченням проживання людини в тому чи іншому місці може бути підписана квитанція про оплату комунальних послуг із зазначенням адреси і його прізвищем. Звідси часто у приїжджих виникають проблеми. Щоб відкрити рахунок в банку, потрібен підтверджений адреса, і при цьому зняти квартиру без рахунку в банку майже неможливо. На роботу без ліку теж не візьмуть. Без зв’язків в Англії зачепитися нелегко.

У Лондоні, як і у всій Великобританії два види власності: лізхолд і Фріхолд. Останній виступає гарантією абсолютного володіння землею і будівлями на ній. Лізхолд – це хоч і міцне, гарантоване державою володіння нерухомістю, але по суті – в оренду. Тобто купивши квартиру в будинку – ви не купуєте землю під нею. Англія не пішла поп шляху пайової поділу між мешканцями. Вони резонно розсудили, що господар буде один і відповідальність несе тільки він.

Ще є список будинків, які підпадають під англійське поняття «listed buildings». Це означає, що будівля має культурну, історичну і архітектурну цінність. Особливо таких будинків багато в центральних районах Лондона, таких як Мейфер, Белгравія, Найтсбрідж, Сіті і так далі. Закон зобов’язує власника стежити за збереженням такого будинку. У списку завершених проектів компанії, з якими можна ознайомитися на сайті g7.ltd, в цих районах багато реконструйованих квартир в подібних будинках. Знести такий будинок під будівництво нового ніхто при здоровому глузді не дозволить. Тому з відновленням первісного вигляду історичного будинку в Лондоні можуть впоратися тільки висококваліфіковані професіонали, які має штат G7.

Типи будинків у Великобританії

Англійські будинку історично поділені на кілька типів:

  • Detached house ( «Особняк»). Це один з найулюбленіших видів нерухомості російських олігархів, що відрізняється своєю розкішністю і закритістю. Це неймовірно престижне житло, що представляє із себе окремий будинок, який разом із землею під ним належить одній родині. Престижність захитається ще і в дорожнечі його змісту, так як це цілком і повністю обов’язки господаря. У Лондоні такі будинки в середньому коштують від £ 2,5 млн. Менш шикарний вид окремого будинку називають – bungalow.
  • Semi-detached house – це два будинки з’єднаних однією стіною, тобто розраховані на проживання окремо двох сімей. У кожної з них свій окремий вхід, дозволяється навіть деяка відмінність в обробці будинку. Такі будинки становлять третину від усіх будинків в Англії. Стояти в половину дешевше особняків.
  • Terraced houses (row house) або – будинок з терасою. Дуже популярний вид нерухомості, котрі шикуються щільними рядами, як правило «одноповерхові» вдома (в англійському розумінні), по обидва боки суміжні з сусідніми такими ж будинками. Будинки в середині дешевше крайніх.

Є в Англії і багатоповерхівки – Tower blocks, по типу наших панельних будинків радянської забудови. Найчастіше це соціальні споруди для малозабезпечених.

Ссылка на основную публикацию