Як правильно оформити перепланування квартири

Проводячи капітальний ремонт квартири або євроремонт, багато власників проводять реконструкцію і зміна конфігурації приміщення. В даному випадку порушується зміна несучих стін, які є основними для безпечного функціонування будівлі.

У містобудівному кодексі вказується що поточну зміну несучих конструкцій приміщення, будівлі та інженерних комунікацій допускається тільки при наявності погодження на перепланування. Це правило поширюється на всіх власників, незалежно від правової форми. Порушення цієї вимоги карається покаранням, як адміністративним, так і кримінальних.

Правила проведення реконструкції приміщення

Важливо пам’ятати, що виписка з ЕГРН є основним документом як до, так і після перепланування. Тому, необхідно обов’язково відстежувати динаміку зміни технічних та інших характеристик в даному документі.

Насамперед, вам необхідно розробити дизайн-проект, де архітектор дає власний висновок про допустимість перенесення несучих конструкцій при проведенні ремонту житла. Далі вам необхідно звернутися до місцевого департамент по архітектурі, де експерти видають власний висновок про допустимість перенесення несучих конструкцій. Протягом 45-60 днів робиться експертиза, після чого видається узгодження на перепланування житла.

Пам’ятайте, маючи узгодження, ви можете приступати до ремонту, відсутність дозвільного документа не дає вам право здійснювати будь-які технічні роботи. Потрібно запросити кадастрового інженера, який зафіксує поточний стан нерухомості, згідно з чинним технічного плану.

Після закінчення ремонту, вам потрібно знову запросити комісії з департаменту архітектури, які дають власний висновок про виконання вимог за погодженням. Тепер вам залишається знову запросити кадастрового інженера, який розробить новий технічний план. Далі вам потрібно звернутися в Росреестр, де фіксують зміни житла, в частині перенесення несучим конструкцій.

У новій виписці з ЕГРН, в розділі №3 ви побачите оновлення технічної частини документації по об’єкту права. На час проведення ремонтних робіт припиняються будь-які дії з об’єктом права до тих пір, поки не будуть виконані умови за погодженням перепланування. Якщо ви якихось причин відмовляєтеся від перепланування, обов’язково потрібно повідомити контролюючі і наглядові органи.

Ссылка на основную публикацию