Як отримати іпотеку – процедура і основні нюанси

Іпотечний кредит – це цільовий займ, що видається для придбання житла. Нерухомість у своїй передається банку в якості застави до повної оплати кредиту.

Для багатьох іпотека є єдиним шансом придбати окреме житло. З кожним роком кількість іпотечних програм збільшується.

У різних банках процедура оформлення іпотеки може бути різною. Але є кілька загальних для всіх етапів:

  • Надання кредитній установі необхідних документів;
  • Вибір квартири і узгодження до банком;
  • Страхування іпотеки;
  • Розрахунок з продавцем нерухомості;
  • Державна реєстрація.

Варто зазначити що обсяг наданої документації досить значний. Включає документи по позичальнику, документи по об’єкту нерухомості та документи для оформлення угоди. Якщо вас цікавлять новобудови Липецька, то вибирайте і замовляйте тут.

Що стосується документів по позичальнику, особливу увагу слід приділити підтвердження платоспроможності. Як доходів банки готові розглядати не тільки заробітну плату, але й інші види заробітку. Наприклад, якщо позичальник здає в оренду будь – яке приміщення, банк попросити надати податкову декларацію і вивіску з банківського рахунку з надходженнями орендної плати.

Не менш ретельно банк перевіряє нерухомість, яка цікавить позичальника. Буде потрібно надати доказ права власності продавця на дану нерухомість, а також технічну документацію. Якщо сумнівів у юридичній чистоті нерухомості, що купується не виникло, банк узгоджує її в якості застави.

Зазвичай предметом застави виступає квартира. Але це також можуть бути житлові будинки, кімнати, дачі, комерційні будівлі і споруди.

За допомогою застави, банк компенсує свої ризики. Позичальник таким чином отримує можливість отримати позику на тривалий термін з кілька зниженою процентною ставкою.

При виборі квартири потрібно враховувати вимоги банку щодо заставного майна.

Також важлива і вартість нерухомості. Адже це і буде сумою кредиту. Крім того, доведеться внести первинний внесок, рівний не менше 10%. Термін кредиту залежить від можливостей позичальника. Можна оформити кредит терміном і на п’ять років, але тоді доведеться щомісяця виплачувати значні суми. Якщо такої можливості немає, виходом є оформлення кредиту на більш тривалий термін з можливістю дострокового погашення.

Після узгодження з банком всіх нюансів майбутньої угоди, подачі заявки з додатком необхідних документів, потрібно дочекатися рішення банку.

В кінцевому підсумку на руках у позичальника буде два договори: про придбання нерухомості з попереднім власником і кредитний договір з банком.

Далі позичальникові залишається тільки в повному обсязі і в належні терміни вносити платежі до повного погашення боргу та нарахованих за весь термін кредиту відсотків.

Ссылка на основную публикацию