Як отримати дозвіл на будівництво багатоквартирного житлового будинку в 2020 році: необхідні документи

Перше, що слід зробити майбутньому домовласникові – отримати дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку. Але спочатку треба розібратися під яку категорію потрапляє майбутня будівля. Термін «житлової» докладно пояснює Житловий Кодекс РФ в статті 16. Однак в цьому документі не роз’яснено значення – «багатоквартирний».

Таке визначення житлової будівлі дано в пункті 6 постанови Уряду № 47 від 28 січня 2006 року. Якщо плановане до зведення будова потрапляє за характеристиками під ці описи, перед початком будівництва потрібно отримати дозвіл.

Зразок дозволу на будівництво багатоквартирного будинку

Хто видає дозвіл

Документ можна оформити в міській або районній адміністрації, в органах самоврядування поселення в якому виділена земля під забудову. Щоб отримати дозвіл на будівництво багатоквартирного житлового будинку, забудовникові слід подати заявку і пакет документів в архітектурний відділ місцевої влади.

Дізнатися їх перелік і послідовність всіх дій можна в містобудівному відділі районної адміністрації. Заява пишеться на типовому бланку.

Завантажити бланк заяви про видачу дозволу на будівництво можете на нашому сайті за посиланням.

Дозвіл дійсний протягом десяти років. Якщо будівництво не завершено в зазначений термін, його можна продовжити.

Які документи потрібні для отримання дозволу

Що потрібно зробити до початку будівництва:

Якщо земельний наділ купують у приватної особи, всі необхідні дослідження (топографічна і геодезична зйомка) відбуваються за рахунок продавця.

Так виглядає топографічний план земельної ділянки

У разі придбання землі у держави, всі витрати несе покупець. Після укладення договору купівлі-продажу необхідно подати заявку в Управлінні федеральної Реєстраційної Служби (УФРС) для реєстрації права власності.

Саме дозвіл видають безкоштовно, вартість інших документів залежить від району забудови. Всі заходи по будівництву регламентує 51 стаття Містобудівного кодексу. Для отримання позитивного рішення на будівництво необхідно зібрати пакет документів.

Перелік паперів, які надають в архітектурний відділ:

  • Заява;
  • договір купівлі-продажу;
  • свідоцтво про реєстрацію права власності на землю;
  • план ділянки, розроблений на основі топографічних вишукувань;
  • ТУ на підключення об’єкта до комунікацій;
  • проект і вся додається до нього документація;
  • позитивний висновок державної експертизи;
  • установчих документів юридичної особи;
  • договір з інвесторами;

    Схема організації інвестиційних процесів при будівництві багатоквартирного будинку

  • якщо поблизу ділянки розташовані природоохоронні зони оформити висновок екологічної експертизи.

Дозвіл повинен бути видано не пізніше 10 днів з моменту подачі документів. Якщо експертиза була проведена недержавним органом необхідно додати копію свідоцтва, що підтверджує правомірність дії даної організації та акредитацію юридичної особи.
Документи для проектної експертизи:

Проект створюють відповідно до будівельних норм і правил. До них відноситься Звід правил СП 54.13330.2011 «Будівлі житлові багатоквартирні. Правила проектування. Актуалізована редакція СНиП 31-01-2003 “, додаток« Б ».

Вся проектна документація повинна бути розроблена щодо містобудівного плану. Його можна запросити в архітектурному відділі місцевої адміністрації. При розгляді заяви перевіряють наявність всіх документів, відповідність схематичною планування містобудівній плану.

Дивіться у відео: чи можна будувати багатоквартирний будинок на землях ІЖС.

Порядок отримання дозволу

Отримання дозволу на будівництво багатоквартирного будинку починають з оформлення документів, що підтверджують право власності на ділянку під забудову. Одночасно з оформленням права власності необхідно отримати містобудівний план ділянки.

Це документ, без якого не варто починати будівництво будь-якого капітального будинку. Всі юридичні моменти регламентовані статтею 44 Містобудівного кодексу.

Сам план складається з двох розділів: креслення і опис. Текстова частина включає в себе наступні пункти:

  • точне положення ділянки – кадастровий номер і адресу;
  • площа і розміри ділянки;
  • список дозволених до зведення об’єктів і їх розміри;
  • опис капітальних будівель і архітектурних пам’яток на кордоні з ділянкою;
  • опис способів підключення до інженерно-технічним мереж.

Креслення роблять на основі топографічних і геодезичних вишукувань місцевості. Для отримання містобудівного плану слід звернутися в місцеву адміністрацію із заявою. Крім нього, інші документи не потрібні.

Після отримання цих двох документів необхідно розробити або придбати готовий проект будівництва.

Планування типового поверху багатоквартирного будинку

Проектна документація в 2019 році повинна пройти державну експертизу. В ході неї оцінюють відповідність розробки з правилами і нормами. До них відносять:

  • технічні регламенти;
  • норми СанПіН;
  • вимоги протипожежної безпеки;
  • екологічні вимоги;
  • інженерні вишукування і їх відповідність вимогам технічних регламентів.

Необов’язкова експертиза для житлових будинків блокованого типу стаття 49 частина 2.2. Багатоквартирні будинки не підлягають експертизі, якщо їх проект відповідає вимогам статті 49 частина 2.3 Містобудівного кодексу.

Ескізний проект і екстер’єр багатоквартирного будинку

Після отримання позитивного рішення по експертизі, в окремих випадках необхідно оформити ще один документ – дозвіл на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції об’єктів капітального будівництва.

Це потрібно якщо:

  • площа ділянки під забудову не відповідає встановленим Містобудівною кодексом нормам;
  • конфігурація ділянки не відповідає всім нормативам;
  • невідповідні інженерно-геологічні дані.

    Інженерно-геологічний план ділянки

Тільки після того, як всі необхідні документи зібрані і узгоджені в відповідних інстанціях, можна приступати до зведення будівлі. Коли будівництво закінчено залишиться останній штрих – оформити дозвіл і ввести в експлуатацію.

Щоб почати експлуатацію вже побудованого будинку, необхідно подати заяву в Госстройнадзор за місцем реєстрації. Докласти проект, дозвіл на будівництво, будівельний паспорт.

Також необхідно узгодити введення з комісією пожежного нагляду та отримати акт приймання об’єкта в житловому відділі при районній адміністрації.

Наступний крок – отримати згоду в комунальній службі, відділі електромережі. Всі зібрані і підписані документи слід надати до місцевого відділу архітектури та містобудування, потім отримати позитивну резолюцію голови районної адміністрації.

Всю зібрану документацію надати в Госстройнадзор для отримання дозволу на введення будівлі в експлуатацію. Потім треба подати заявку в БТІ, викликати техніка. Після того, як він огляне будову, буде оформлений кадастровий паспорт і присвоєно поштову адресу.


Тільки коли буде отримано дозвіл на експлуатаційний введення, можна вважати будівництво завершеною, а будова готовим до заселення.

Так виглядає дозвіл на введення об’єкту в експлуатацію

Варто пам’ятати, що в 2019 році будинок, зведений без дозволу на будівництво буде прирівняний до будівель, споруджених незаконно ввести його в експлуатацію можна тільки після отримання позитивного судового рішення.

Ссылка на основную публикацию